京都の賃貸マンション管理、お悩みはありませんか？
- 2011.04.24 Sunday
- 17:14
賃貸マンション、貸家、テナント、分譲マンションの賃貸管理でお悩みはありますか？
�ゞ�室対策はどのように行っていますか？
戦後最悪の不況、他県は下がっても「京都は大丈夫！」という京都の賃貸神話にも今やかげりがさしてきました。不況の影響で京都の賃貸市場を支えてきた学生さんにも変化が出てきました。「地元意識の向上」「仕送り額の低下」、人口の減少により賃貸を希望する若年層も同じように減少の一途をたどります。そのような状況の中で以下のような空室対策は必須です。
■家賃、初期費用の適正化
■時代に適したマンション設備の導入
■仲介業者さんとのネットワーク
■物件の幅広い宣伝活動
��入居者間のトラブルはありませんか？
賃貸管理においてもっとも難しいのが、トラブル＆クレーム処理ではないでしょうか。共同住宅には年齢、性別、業種、生活習慣、性格、生活スタイルなどそれぞれ違う方々がご入居されます。親、兄弟姉妹、仲の良い友達間でも起こりうるトラブルが、起こらない方がむしろ不自然です。以下のようなクレームなどはご経験あるのではないでしょうか。
オーナー様の幸せ=賃貸物件の収益化=満室稼働=入居者の定着=入居者の快適性
一昔前は入居者の回転が最大限の収益化に直結した時代もありました。しかし時代は流れて、初期費用の相場の低下、敷金返還義務の定着などで、現在では入居者様に長く住んで頂く事が一番の利益といっても良いでしょう。そのような状況の中で、トラブル＆クレーム処理はオーナー様の利益を守る一番大切な実務といえます。スピーディーかつ親切な対応を心掛けなければいけませんね。
■水回りのトラブル・設備の故障
■隣の住民が騒がしい
■鍵の紛失
■近隣住民からの苦情
■ゴミの散乱
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昨今の「不況」に「消費者保護」への世論の流れ追い打ちをかけて、家賃滞納に苦悩するオーナー様は多いはず。
当社では面倒な毎月の賃料、共益費等の収納代行、集計をオーナー様に代わり行います。弊社では入居者にとってもメリットの多い方法として、大変面倒な家賃振込みの代わりに自動振替システムを採用しています。収支明細は、最新のコンピューターシステムによって算出して、見て分かりやすい明細書で毎月ご報告させて頂きます。
当社はお家賃引落日を毎月銀行の第一営業日に行っております（よって毎月1日が通常）。その日に残高不足などが原因で振替が出来なかった入居者様には以下のようなお手続きをしております。
1. 電話による督促
2.文書による督促
3. 訪問による督促
4.保証人への電話による督促
5. 保証人への文書による督促
ほとんどの方がこの作業を繰り返せばご入金頂けますが、やはり中には2ヶ月〜3ヶ月間お支払い頂けないこともあります。そのような場合には以下のような法的な手続きをオーナー様との協議の上で行います。
・支払督促
・公正証書作成
・即決和解
・訴訟手続
・強制執行手続
・内容証明郵便
�ず�お任せの管理会社さんは本当に安心ですか？
当社は「京滋お部屋探しネット」に加入しています。「京滋お部屋探しネット」は、京都、滋賀の賃貸マンションやアパート探しのお手伝い（仲介）を専業とする、数十社の宅地建物取引業者により結成された団体です。 不動産取引の透明化や業務の標準化を推進する事により、お部屋探しをされる方の利便性を高め、より安心して快適にお住まいいただけるような商品開発を行うとともに、コンプライアンスに則った正しい不動産取引を広め、業界全体のレベルアップを実現する事を目的としています。
業者間での情報交換はもちろん、協力提携を進めて自社にお任せ頂いているオーナー様の利益を守ります。
この度は「京都賃貸管理ネットワーク・・・京都のマンション管理でお悩みの方へ」をご覧頂きましてまことに有難うございます。コチラは、京都で賃貸経営されているオーナー様と賃貸マンションの管理に対して意見や情報交換などをしていきたいという思いから立ち上げました。
ページを増やしていくことによって、自己の成長と賃貸オーナー様とのコミュニケーションを実現し、読者の方と共に知識＆経験を高めていきたいと思います。ご質問やご意見など気軽にお問合せ頂ければ幸いでございます。
企画管理部
係長 ： 松原 民 （まつばら たみ）
京都生まれ 京都育ち
■宅地建物取引主任者
■ＦＰ（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ技能士
■賃貸不動産経営管理士
「不動産業界ではまだまだ若手ですが、熱意は誰よりもあります。
ご質問、ご希望なんでも結構です、気軽にご連絡下さい。オーナ
ー様と同じ立場で、そして一緒に賃貸管理＆運営しましょう。」
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�螢魯Ε好優奪肇錙璽�企画管理部
TEL:075-432-5000
松原 民（まつばら たみ）
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